Välkommen till Valkyrian 9!
Nedan visas vanliga frågor som vi får av mäklare och som är viktiga för dig som medlem/ny medlem. Sidan fylls på efter hand. Läs gärna mer i trivsel- och välkomstbroschyren under fliken “Dokument”. Där finns råd vid renoveringar, vad som gäller i våra fastigheter, vilka gemensamma utrymmen vi har och mycket mer.
-—> ATT BYGGA OM/RENOVERA/ÄNDRA
Ansökan om ombyggnation av bostadsratt
KONTAKT
Styrelsen
brfvalkyrian9@gmail.com
Styrelsen Valkyrian 9
Hälsingegatan 14A 1/2 trappa
11323 Stockholm
Fastighetsskötsel
Fastum. Felanmälan: https://90220.se/
Fastum
Fastum är proffs på förvaltningstjänster för bostadsrättsföreningar
Telefon: 90 220
Info: https://www.90220.se/kundservice
Till mäklare angående inträde/utträde samt överlåtelseavtal
För smidigast hantering, skickas detta in digitalt: https://maklarservice.fastum.se
KORTA FAKTA
Byggår
1910. Vårt hus byggdes 1909-1910 efter ritningar av arkitekt Axel Rudolf Bergman. Läs mer om historiken kring vårt hus!
Är vinden exploaterad?
Ja
Finns P-plats eller garage?
Nej
Finns gästlägenhet?
Nej
Vad har ni för ventilation?
Mekanisk frånluft
Är OVK godkänd?
Några få anmärkningar finns. Dessa är under kontroll och på g.
Godkänns delat ägande?
Ja, om minst en ägare bor i lägenheten. Styrelsen ska bevilja medlemskapet.
Godkänns juridisk person?
Nej.
Överlåtelseavtal
Enligt föreningens stadgar får man ta ut en överlåtelseavgift på 2,5% av ett prisbasbelopp och 1% av ett prisbasbelopp för pantsättningsavgift. Detta är en avgift som Fastum fakturerar medlemmarna för enligt avtal. Överlåtelseavgiften är alltså den tillträdande medlemmen som betalar. Överlåtelseavgiften är 2,5% av ett prisbasbelopp (2021 är kostnaden 1190kr). Pantsättningsavgiften är 1% av ett prisbasbelopp (2021 är kostnaden 476kr).
Finns det en underhållsplan ni kan dela med er av?
Ja. Mejlas vid behov.
När skedde stambyte?
Troligen 80-tal.
Relining klar tidig vår 2022.
Några andra planerade renoveringar/åtgärder?
Hissbyte B-uppgång klart 2023-2024.
Har kassa och lån förändrats sedan senaste årsredovisning?
Nej.
Vad ingår i månadsavgiften?
Vatten, värme, kabel-tv, bredband, sophämtning, trevliga grannar mm.
Har ni avgiftshöjningar på g?
Avgiftshöjning på 10% för alla boende + verksamheter, skedde den 1 januari 2023, för att säkerställa fortsatt god ekonomi i föreningen.
Hur fungerar det med tv och bredband?
Föreningen har ett gemensamt obligatoriskt TV och bredband via ComHem.
Är föreningen en äkta brf?
Ja det är äkta brf och kommer att förbli så. Brf:en äger marken.
Föreningens energideklaration
Mejlas vid behov.
ATT VARA MEDLEM
Obligatoriska åtaganden som medlem (gårdsstädning osv)
Nej.
Finns snickarrum?
Vi har ett snickarrum i gårdshusets källare. Där finns arbetsbord och en del verktyg. Välkommen att använda.
Kan man sortera matavfall och andra sopor?
– Vi har ett fint återvinningsrum för glas, kartong, plast och metall.
– Från och med den 1 januari 2023 är det obligatoriskt i Stockholm att börja med sortering av matavfall. Vi sorterar matavfall i bruna påsar i bruna tunnor.
– Vi försöker ordna grovsopshelger 1-2 ggr/år, där medlemmar får slänga grovsopor, elavfall mm på gården. Vi har då även ge- och ta-bord med återbruk.
– OBS! Det finns inget grovsoprum i fastigheten. Du åker själv till närmaste återvinningscentral. Generell information om sophantering kan du få från renhållningsförvaltningen: www.stockholm.se/avfall
Finns det något speciellt som potentiella köpare bör veta?
Att de är varmt välkomna in i styrelsen! Att vi har en förskola i huset och i grannhuset och att man köper en lägenhet med de förutsättningarna. Vi är tacksamma för vår förskola. Den ger oss en möjlighet att hålla avgifterna nere. Att vi har en god stämning i fastigheten och försöker att ha 1-2 sammankomster per år för de som vill. Föreningen har en väl fungerande tvättstuga. I fastigheten följer vi de vedertagna bestämmelserna som gäller enligt bostadsrättslagen och hyreslagen. Detta innebär bland annat att det ska vara tyst mellan klockan 22.00 och 07.00. Om du upplever upprepade störningar uppmanar vi dig att i första hand prata med din granne. Sätt gärna upp en lapp i portalen om du/ni ska ha fest, så vet alla grannar det.
Boka tvättstuga och gård
Vi använder oss av appen Boappa för bokning av gård och tvättstuga. Vi har ingen gästlägenhet (även om många mäklare verkar ha den informationen).
Kan man parkera sin moped på innergården?
Det är möjligt att parkera upp till tre mopeder längst in på gården, närmast F-porten. Fordonen ska parkeras med framhjulen vända mot muren, se uppsatt skylt. Fordonen får inte parkeras utmed muren, då barn kan klättra upp på dem eller råka välta dem. Vänligen ställ cyklar vid cykelställen.
Hur betalar man avgiften till föreningen?
Man ställer enkelt in hur man vill ha sina avier och hur man vill betala genom att logga in på Fastum direkt: fastumdirekt.se. Klicka på “inställningar”.
Hyra ut lägenhet
Ansokan om tillstånd för andrahandsuthyrning (Fastum). Fylls i och skickas till styrelsens mejl.
Är det tillåtet att bygga om och flytta vägg?
Så länge det inte är en bärande vägg är det sannolikt ok. Bra om den som ska bygga om kollar med en ”statiker” som intygar att det kan fungera. Sedan kan ändringen presenteras för styrelsen som säkerligen ej har ngn invändning därefter.
Hur skaffar man säkerhetsdörr?
Det viktiga om ni som medlemmar vill skaffa säkerhetsdörr till er lägenhet är att följa standarden, att dörrarna ska se ut som andra säkerhetsdörrar gör i form och färg. Medlemmen bekostar själv sin säkerhetsdörr. Kanske vill flera grannar gå ihop för att få billigare pris? Företag som andra medlemmar i fastigheten har anlitat: https://proloc.se/
Får man bygga balkong om man inte har någon?
Helt ok så länge det finns ett aktuellt bygglov. Det får medlemmen själv kolla upp på Stadsbyggnadskontoret. Finns äldre bygglov, som nog kan ha gått ut. I så fall krävs det att man ansöker om ett nytt. Gå ihop med fler grannar kanske? Sätt upp lapp? Balcona har vi använt oss av tidigare. https://www.balcona.se/ Mörkgrönt balkongskydd eller inget skydd alls gäller.
RENOVERINGAR I BRF VALKYRIAN 9
Renoveringar
2022 – Relining av samtliga avloppsstammar
2022 – OVK genomförd med anmärkningar
2022 – Balkong byggd i D-uppgången.
2022 – Reparation av fläktar i gårdshuset.
2020 – Energideklaration framtagen.
2020 – Rengöring av trapphus D och E.
2020 – Torktumlare inköpt
2019 Målning (dammbindning) av källarkorridorer utförd.
2019 – Stammar har spolats och filmats.
2019 – Hissen i B har haft mycket driftsstörningar. Reparationer och byte av styrkort
2019 – Tvättstugan: reparation av torktumlare utförd.
2019 – Hobbyrummet har renoverats och inretts med ny utrustning.
2019 – målning källargångarna
2018 – Ytterdörrarnas kapades i nederkant och försågs med borst, så att det inte skall fastna grus under och
därmed bli lättare att stänga.
2017 – Installation av värmekabel i häng och stuprännor
2016 – Genomfört obligatorisk ventilationskontroll, OVK godkänd.
2016 – Byte av entrédörr till gården. Målning av entrédörr mot gatan.
2016 – Eluttag till elcyklar i källare.
2016 – Ommålning saloondörrar till samtliga trapphus.
2015 – 2016 Ombyggnation av fem stycken takterrasser på gathus.
2015 – Ommålning av samtliga fönster.
2014 – Totalrenovering av gårdar.
2014 – Nytt soprum.
2014 – Spolning av stammar – god kondition.
2014 – Hissarna renoveras.
2011 – Månadsavgifterna sänktes med ytterligare 10%
2010 – Månadsavgifterna sänktes med 10%
2010 – Byggnation av 3st vindslägenheter i gårdshuset.
2009 – Stamspolning
2008 – Nya tvättmaskiner och modernisering av tvättstuga.
2008 – Ny undercentral för fjärrvärme
2007 – Plåttaket målats
2007 – Dörrar målats
2007 – Fönster målats
2007 – Tvättstugan + torkrummets väggar målas om.
2006 – Fasadrenovering av gårdshus
2006 – Kompletterande balkongbygge
2001 – Byggnation av fyra vindslägenheter i gathuset